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    蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪出租公告

    來源:    作者:    發布時間:2022年07月14日    479 次瀏覽

    蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪出租公告

    一、出租方承諾

    本出租方(蕪湖市運達軌道交通建設運營有限公司)擬公開出租蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪,現委托安徽長江產權交易所有限公司(以下簡稱“安徽長江產權交易所”)按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

    本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

    1、本次出租標的權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形;

    2、本次產權出租是我方真實意愿表示,相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

    3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險;

    4、我方所提交的《蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

    5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定,按照有關要求履行我方義務;

    6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的,我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價;

    7、《商鋪租賃合同》簽署后,我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用,不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用;

    我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

    二、出租標的簡況

    (一)出租標的名稱:

    蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪。

    (二)出租標的基本情況:

    蕪湖市軌道交通1號線為南北向骨干線,起自保順路站,終至白馬山路站,線路全長30.410km,蕪湖市軌道交通2號線一期整體呈東西走向,2號線一期起自萬春湖路站,終至鳩茲廣場站,線路全長15.787km。蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期于2021年正式開通試運營。

    本次出租的蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站零星商鋪(指下表涉及的各站點商業區域)共34間,具體面積、租金底價、交易保證金等明細如下(含稅):

    標的編號

    標的名稱

    所屬

    線路

    站點區域位置編號

    區域

    面積

    (㎡)

    上/下水

    五年期評估價

    (元)

    五年期租金底價(元)

    交易保證金

    (元)

    狀態

    22FCZZ20220761

    保順路站商業區域

    1號線

    S1-01

    61.75

    具備

    108,000.00

    108,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220762

    保順路站商業區域

    1號線

    S1-02

    45.80

    具備

    80,000.00

    80,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220763

    華山路站商業區域

    1號線

    S1-03

    60.13

    具備

    142,000.00

    142,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220764

    泰山路站商業區域

    1號線

    S1-05

    43.37

    具備

    96,000.00

    96,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220765

    泰山路站商業區域

    1號線

    S1-06

    43.37

    具備

    96,000.00

    96,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220766

    衡山路站商業區域

    1號線

    S1-07

    62.25

    具備

    170,000.00

    170,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220767

    龍山路站商業區域

    1號線

    S1-09

    60.12

    具備

    120,000.00

    120,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220768

    龍山路站商業區域

    1號線

    S1-10

    43.48

    具備

    87,000.00

    87,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220769

    鞍山路站商業區域

    1號線

    S1-11

    42.59

    具備

    90,000.00

    90,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220770

    港灣路站商業區域

    1號線

    S1-13

    60.12

    具備

    116,000.00

    116,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220771

    港灣路站商業區域

    1號線

    S1-14

    43.48

    具備

    84,000.00

    84,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220772

    武夷山路站商業區域

    1號線

    S1-18

    42.59

    具備

    116,000.00

    116,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220773

    港一路站商業區域

    1號線

    S1-19

    60.12

    具備

    213,000.00

    213,000.00

    20,000.00

    公告中

    22FCZZ20220774

    天柱山路站商業區域

    1號線

    S1-21

    44.08

    具備

    179,000.00

    179,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220775

    天柱山路站商業區域

    1號線

    S1-22

    44.08

    具備

    179,000.00

    179,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220776

    赤鑄山路站商業區域

    1號線

    S1-25

    61.94

    具備

    267,000.00

    267,000.00

    20,000.00

    公告中

    22FCZZ20220777

    赭山路站商業區域

    1號線

    S1-27

    60.12

    具備

    259,000.00

    259,000.00

    20,000.00

    公告中

    22FCZZ20220778

    環城北路站商業區域

    1號線

    S1-33

    29.01

    具備

    134,000.00

    134,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220779

    環城北路站商業區域

    1號線

    S1-34

    29.01

    具備

    134,000.00

    134,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220780

    紅花山路站商業區域

    1號線

    S1-37

    60.12

    具備

    259,000.00

    259,000.00

    20,000.00

    公告中

    22FCZZ20220781

    紅花山路站商業區域

    1號線

    S1-38

    43.48

    具備

    187,000.00

    187,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220782

    奧體中心站商業區域

    1號線

    S1-36

    38.99

    具備

    192,000.00

    192,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220783

    文津東路站商業區域

    1號線

    S1-41

    42.70

    具備

    222,000.00

    222,000.00

    20,000.00

    公告中

    22FCZZ20220784

    文津東路站商業區域

    1號線

    S1-42

    26.26

    具備

    137,000.00

    137,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220785

    珩瑯山路站商業區域

    1號線

    S1-43

    60.01

    具備

    113,000.00

    113,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220786

    蕪湖南站商業區域

    1號線

    S1-45

    25.02

    具備

    71,000.00

    71,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220787

    蕪湖南站商業區域

    1號線

    S1-46

    45.30

    具備

    129,000.00

    129,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220788

    萬春湖路站商業區域

    2號線一期

    S2-01

    34.36

    具備

    86,000.00

    86,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220789

    夢溪路站商業區域

    2號線一期

    S2-02

    61.05

    具備

    162,000.00

    162,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220790

    徽州路站商業區域

    2號線一期

    S2-05

    44.74

    具備

    131,000.00

    131,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220791

    海晏路站商業區域

    2號線一期

    S2-06

    64.82

    具備

    202,000.00

    202,000.00

    20,000.00

    公告中

    22FCZZ20220792

    云從路站商業區域

    2號線一期

    S2-10

    61.94

    具備

    202,000.00

    202,000.00

    20,000.00

    公告中

    22FCZZ20220793

    神山公園站商業區域

    2號線一期

    S2-13

    43.11

    具備

    150,000.00

    150,000.00

    10,000.00

    公告中

    22FCZZ20220794

    文化路站商業區域

    2號線一期

    S2-19

    60.12

    具備

    255,000.00

    255,000.00

    20,000.00

    公告中

    (三)租賃期限:5年,自交易雙方簽訂《商鋪租賃合同》之日起算。

    (四)經營業態:華山路站商業區域S1-03為非烘焙業態,武夷山路站商業區域S1-18為非便利業態,赤鑄山路站商業區域S1-25為非飲品業態,徽州路站商業區域S2-05為非便利業態,云從路站商業區域S2-10為非烘焙業態,神山公園站商業區域S2-13為非便利業態,文化路站商業區域S2-19為非烘焙業態;其余標的可經營便利百貨(或烘焙、飲品銷售)業態;經營業態不得與同一車站已租賃商鋪經營業態(便利百貨、烘焙、飲品等)相同或存在沖突。

    1、意向競租方報名時須提交《申請表》明確經營品牌和業態,競得標的后,承租方實際經營品牌和業態須與《申請表》一致,實際經營的品牌門店必須是直營門店。

    2、未經出租方書面同意,承租方不得進行任何形式的轉租、轉借、轉讓、分租出租標的,不得改變經營業態及經營品牌。

    3、凡違反國家法律法規及各項政策法令的經營內容禁止進入車站。

    (五)特別提示:

    1、意向競租方報名時須至少同時報名參加競租2個標的。

    2、本次出租標的供電量均為20千瓦,且不具備排污、排煙條件,具體以實際交付為準。

    三、出租方

    蕪湖市運達軌道交通建設運營有限公司。

    四、出租行為的內部決策及批準情況

    本次產權出租行為已履行了相應決策程序,并獲得了相應的批準。

    五、資產評估情況

    1、資產評估的委托方:蕪湖市運達軌道交通建設運營有限公司。

    2、評估機構:安徽華騰資產評估事務所(普通合伙)。

    3、評估基準日:2021年8月15日。

    4、評估報告名稱及文號:《蕪湖市運達軌道交通建設運營有限公司擬出租“蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站零星商鋪項目”涉及的租賃價值項目》(皖華騰評字[2021]第48號)。

    5、評估對象:蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期共計34間車站商鋪。

    6、評估結果:詳見“出租標的簡況”。

    六、交易條件與意向競租方資格條件

    (一)交易條件

    1、出租標的5年租金底價:詳見“出租標的簡況”。

    2、租金支付方式及要求

    (1)租金分十期(每期為六個月)支付,具體各期支付比例如下:

    a.第一至第六期的租金均為出租標的5年租金成交金額的9.705%。

    b.第七至第八期的租金均為出租標的5年租金成交金額的10.19%。

    c.第九至第十期的租金均為出租標的5年租金成交金額的10.695%。

    (2)第一期租金自《商鋪租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清,由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶;以后每期租金在上一期結束前1個月內一次性付清,由承租方付至出租方指定賬戶,先付租金后使用,否則出租方可單方解除《商鋪租賃合同》,并追究承租方的違約責任。

    (3)自《商鋪租賃合同》生效之日起5個工作日內,承租方向安徽長江產權交易所指定賬戶按出租標的首期租金的50%同等金額計算繳納履約保證金,履約保證金不計息。

    3、與標的出租的相關的其他條件

    (1)意向競租方承諾:2019年5月1日(含)至2022年4月30日(含)期間未發生食品安全責任事故及不良經營記錄。

    (2)意向競租方承諾:已對出租標的進行了詳細的了解和調研,并完全知悉,對其存在的投資風險已做了充分預判,如因此產生任何經濟、法律風險,均由承租方自行承擔,與出租方、安徽長江產權交易所無關。

    (3)意向競租方承諾:承租方憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》與出租方辦理出租標的移交(具體時間以出租方通知為準),根據出租方的實際情況現狀交付,具體以實際交付為準,由中選承租方自行裝修,出租方不承擔任何責任。

    (4)意向競租方承諾:承租方須向出租方上報出租標的裝修布局方案、裝修及布局效果圖,競得標的后,方案須經出租方審核批準同意后方可按方案要求實施,相關費用由承租方自行承擔,由此產生的一切經濟、法律責任由承租方自行負責,與出租方無關。

    (5)意向競租方承諾:出租標的實際面積與本公告列示的面積存在差異時,不調整租金。

    (6)意向競租方承諾:出租標的投入使用、經營前,自行辦理相關部門的經營許可手續,依法申請消防安全檢查,費用自行承擔。

    (7)意向競租方承諾:在租賃期限內,未經出租方書面同意,承租方不得改變標的經營業態及經營品牌,不對外轉租或以轉包、借用、分租等名義轉讓使用權;不得利用標的存放危險物品,不得利用標的進行違法活動及非法使用出租標的。否則,出租方有權單方解除《商鋪租賃合同》,無償收回出租標的,并有權追究承租方的違約責任。

    (8)意向競租方承諾:在租賃期限內,承租方須嚴格遵守蕪湖市軌道交通的相關各項管理制度,服從出租方的統一管理,自主經營,自負盈虧,依法納稅。

    (9)意向競租方承諾:在租賃期限內,自行負責出租標的日常維護、維修;按照有關部門規定安全使用水、電等,并按時交納水、電、物業等各項費用,自行承擔逾期交納的法律責任。

    (10)意向競租方承諾:《商鋪租賃合同》期滿或提前終止時,承租方在5個工作日內騰空出租標的,對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回,并將出租標的恢復至出租方同意接受的狀態,對在承租期間的建設、改造等投入不要求補償。承租方逾期交回的,以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并支付占有使用費。

    (11)意向競租方承諾:承租方同意按不低于出租標的租金底價對出租標的進行報價;否則,視為承租方接受租金底價,并以租金底價作為報價。

    (12)意向競租方承諾:對《商鋪租賃合同》(樣本)已全面知悉,且無異議并遵照執行。

    (13)意向競租方承諾:僅以人民幣繳納交易保證金、支付租金、支付交易服務費用等。

    (二)意向競租方資格條件

    1、意向競租方應為依法設立并有效存續的企業法人;

    2、意向競租方注冊資本不低于人民幣100萬元;

    3、意向競租方營業執照中的經營范圍須包含與便利百貨(或烘焙、飲品銷售)相關的業務內容;

    4、意向競租方營業執照中記載的成立時間須在2021年4月30日(含)之前;

    5、意向競租方擁有用于出租標的經營便利百貨門店(或經營烘焙、飲品)的品牌商標使用權(須在報名時提交相關品牌商標使用權證明);

    6、截止2022年4月30日(含),上述品牌商標在中國大陸地區經營的店鋪不少于5家。

    七、交易信息

    (一)公告期

    自2022年7月14日至2022年7月27日。

    (二)掛牌期滿后如未征集到意向競租方,按(5)個工作日為一個延長周期延長(延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束,本項目公告期結束),最多延長(20)個周期。

    (三)報名時間

    自2022年7月18日至2022年7月27日(如公告期延長,按延長公告期作相應順延),每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

    (四)交易保證金的交納要求及處理

    1、交易保證金的金額:詳見“出租標的簡況”。

    2、交易保證金交納時間:意向競租方應于報名截止日(如公告期延長,報名截止日按延長公告期作相應順延)的16:30前,將交易保證金全額支付到安徽長江產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶為準);否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租,安徽長江產權交易所有權不予辦理報名手續。

    3、交易保證金處理:

    (1)意向競租方在交納交易保證金后,如非出租方或安徽長江產權交易所的原因,出現以下任何一種情況時,安徽長江產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金,作為支付安徽長江產權交易所的違約金;并有權取消該意向競租方的承租資格:

    a.公告期間,在出租方設定條件未發生變化的情況下,意向競租方已提出有效承租申請并經資格審查后單方撤回申請的。

    b.公告期結束,競租標的只產生一個符合條件的意向競租方,該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

    c.公告期結束,報名競租標的符合條件的意向競租方有兩個或兩個以上時,所有意向競租方均未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

    d.競價結束后,意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

    e.承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《商鋪租賃合同》的。

    (2)意向競租方在交納交易保證金后,如非出租方或安徽長江產權交易所的原因,意向競租方按要求與出租方簽訂《商鋪租賃合同》后,意向競租方未按《商鋪租賃合同》要求履約并且《商鋪租賃合同》中有該違約約定的時,出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金(扣除雙方的交易服務費用),作為違約金;并有權取消該意向競租方的承租資格。

    (3)意向競租方發生以上(1)或(2)項下的違約行為,導致《商鋪租賃合同》無法簽訂或無法履行的,出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時,違約的意向競租方不得報名參加競租;重新公告交易的標的成交價款低于本次公告交易的標的成交價款(對于沒有產生成交價款的,出租標的租金底價視為標的成交價款)造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金(交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日,滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算),均由違約的意向競租方承擔, 由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

    (4)采取協議出租的交易方式的,在承租方簽訂安徽長江產權交易所的《產權成交確認書》后2個工作日內,成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用,否則,安徽長江產權交易所于承租方簽訂《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

    (5)采取網絡競價(多次報價)的交易方式的,在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內,成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用,否則,安徽長江產權交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

    (6)自《商鋪租賃合同》生效之日起,交易保證金(如承租方未支付交易服務費用,則為扣除交易服務費用后的余額)自動轉為承租方支付《商鋪租賃合同》約定的第一期租金的一部分。

    (7)未通過資格審查的意向競租方,其所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內退還。

    (8)通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上(1)中扣除交易保證金行為的,其所交納的交易保證金,在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

    (五)報名地點

    安徽長江產權交易所(蕪湖市渡春路1號(蕪湖市人大原辦公樓))。

    (六)出租文件

    每套報名資料費人民幣100元,不論成交與否,資料費概不退還;購買資料時,意向競租方應向安徽長江產權交易所提供相關報名資料。

    (七)報名時應提交的主要資料

    詳見《出租文件》。

    (八)意向競租方資格審查

    信息發布公告期結束,由出租方、安徽長江產權交易所等共同成立資格審查小組,對征集到的意向競租方進行資格審查,并確定合格的意向競租方。

    (九)交易方式

    1、對于每一個標的,公告期結束,如征集到一個符合條件的意向競租方,采取協議出租的交易方式。

    符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價,如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價,并以租金底價作為報價),該報價確定為成交價;并按通知要求簽訂《產權成交確認書》。

    2、對于每一個標的,公告期結束,如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方,采取網絡競價(多次報價)的交易方式。

    確定最終成交價格及承租方后,在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》(如意向競租方采取非現場網絡競價的,則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》;如意向競租方采取現場網絡競價的,則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》)。

    3、交易方式由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

    4、加價幅度由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

    (十)交易簽約

    承租方應于簽訂成交確認書(《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》)之日起5個工作日內,依據成交確認書(《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》)確定的成交價簽訂《商鋪租賃合同》。

    (十一)競價規則

    競租方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競租。

    (十二)交易時間

    由安徽長江產權交易所確定交易時間,并另行通知。

    (十三)交易雙方簽訂《商鋪租賃合同》,承租方依據《商鋪租賃合同》約定將出租標的第一期租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶,交易雙方足額支付交易服務費用后,安徽長江產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

    八、聯系方式

    安徽長江產權交易所

    聯 系 人:鄭經理

    聯系電話:0553-3117537

    傳    真:0553-3117971

    聯系地址:安徽省蕪湖市渡春路1號(蕪湖市人大原辦公樓)

    蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪出租的相關公告信息以安徽長江產權交易所網站(www.ccjex.com)發布的相關信息為準。

     

     

    蕪湖市運達軌道交通建設運營有限公司
    2022年7月14日   

     

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